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宜宾2025拆迁区域与政策解读
宜宾市作为川南经济圈的核心城市，在城市发展进程中，土地征收与拆迁工作不断推进。2025年，宜宾有多个区域列入拆迁计划，同时拆迁政策也有新变化。
一、2025年宜宾拆迁重点区域
1. 翠屏区：
马家祠、月耳池片区：加快更新改造，旨在提升城市界面，改善居民居住环境，作为老旧区域，改造后有望打造新的城市门户形象。
天池片区：以天池湿地公园提档升级为核心，辐射带动周边城市更新。启动内外天池及郝家山片区提升，面积约1600多亩，其中天池片区的改造还关联着大唐不夜城的修建 ，未来将极大提升该区域的文旅氛围。
安阜片区：从宜宾纸厂到宜宾学院这一片，即原先的新街区域，是江北较为破旧的区域，改造后有助于提升江北整体城市形象 。
大麦坝片区：位于象鼻街道，东至方水井村沿线区域，南至内环路岷江北路段，西达宜宾北站沿线区域，北至渝昆高速。改造实施范围约5186亩，改造户数约1053户 。拆迁主要围绕着元水经开区和象鼻公铁物流园区和川云中路的改造。该区域是翠屏区较大规模的拆迁项目。
2. 叙州区：
南岸大房子、雪滩公园等城中村：启动改造提升项目，雪滩公园区域还涉及高铁南片区城中村改造项目，从雪滩公园到高铁桥这一片，包括四水厂等位置 。
二二四至佑之路等2个城中村、黄桷庄电厂倒迁房等5个老旧小区：加快改造，提升居民生活品质。此外，可能增加老柏溪、赵场等片区的改造项目。
普和东侧：项目位于叙州新区，北至规划六街，南至规划五街，东至规划三路，西至南二街。整个项目采用拆除新建方式，实施范围约656.7亩，包括风洞3、4、10、11组，普和7、8、9组。其中集体土地531亩，涉及群众650户2600人，国有土地125.7亩 。新建安置房占地约64.35亩，660套。
3. 高新区：
菜坝片区：是高新区今年拆迁的主要区域，因菜坝修方特和中环线，拆迁规模较大。宜宾高新区菜坝片区城中村改造项目拆迁区面积3063亩，全部为集体土地；拆迁建筑面积281860，全部为住宅建筑面积，涉及集体土地1633户 。
高捷片区：即原先的高场和喜捷这一片，高新区发展火热，未来发展潜力大，拆迁范围较大 。
宜宾入围四川省城中村改造扩围城市，规划了翠屏区、叙州区、南溪区、高新区、高铁南片区5个区域的11个城中村改造项目 ，计划总投资159.6亿元，改造约10200户。这些项目的推进，将释放大量土地资源，为城市建设和发展提供新空间。
二、宜宾拆迁政策解读
1. 补偿标准：2024年7月20日起新启动实施的集体土地征收项目，按《宜宾市征地地上附着物和青苗补偿标准（2024年）》计算补偿 。该标准涵盖房屋重置价标准、地上构筑物及其他附属设施补偿标准、零星林木补偿标准、成片林木补偿标准以及征收土地青苗补偿费标准等。与上一轮补偿标准相比，各项目均有不同程度涨幅，如房屋重置价涨幅达到11.43% ，更能反映房屋实际价值，保障被征收人重新购置住房等权益。征收农用地区片综合地价标准部分区域实行全市最高的58500元/亩，由土地补偿费和安置补助费组成，征收农用地以外的其他集体土地补偿标准参照执行 。
2. 安置方式：
产权调换：按照就近靠户型、征收一套对应安置一套的原则进行 。等面积部分免补差价，公摊面积补差款免收。
货币化安置：有买房奖励等优惠政策 。被征收人选择货币安置后购买商品房，能刺激房地产市场需求。此外，新增“房票安置”模式，被征收人可凭政府发放的房票，在指定楼盘购买商品房时抵扣房款，并享受5%的购房补贴 ，缩短安置周期，激活房地产市场。
3. 社会保障：对于失地农民实行“即征即保”政策 ，在签订补偿协议当月即纳入城乡居民基本养老保险体系，政府按征地面积每亩补贴1.2万元进入个人账户 ，解决失地农民后顾之忧。
4. 权益保障：设置“阳光征收”信息化平台，所有补偿标准、评估结果、协议签订进度实时公示 。对于补偿标准有异议的群众，可申请由法律、评估、规划专家组成的第三方评议组进行复核 ，化解征地纠纷，保障被征收人合法权益。
